隆Vende tu 50% y compra otra! 馃彔 Hacienda te da luz verde a la exenci贸n por reinversi贸n
- 26 feb 2025
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驴Quieres vender solo una parte de tu vivienda habitual y comprar otra? 隆Buenas noticias! Hacienda te permite aplicar la exenci贸n por reinversi贸n, siempre que cumplas una serie de requisitos. Te lo explicamos con detalle, bas谩ndonos en una reciente consulta vinculante de la Direcci贸n General de Tributos.
El caso:
Una persona quiere vender el 50% de su vivienda habitual a un familiar y utilizar el dinero para comprar otra casa. 驴Puede acogerse a la exenci贸n por reinversi贸n?
La respuesta de Hacienda:
隆S铆, se puede! Siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
Ganancia o p茅rdida patrimonial:聽La venta del 50% genera una ganancia o p茅rdida patrimonial, que se calcular谩 restando el valor de adquisici贸n al valor de transmisi贸n.
Requisitos de la exenci贸n:
La vivienda que se vende debe haber sido la vivienda habitual del contribuyente durante al menos tres a帽os (o menos, en ciertos casos).
La vivienda que se compra debe convertirse en la vivienda habitual del contribuyente.
El importe total obtenido por la venta debe reinvertirse en la compra de la nueva vivienda en un plazo m谩ximo de dos a帽os.
En caso de reinvertir solo una parte, la exenci贸n se aplicar谩 proporcionalmente.
Prueba de residencia:聽La residencia en la vivienda es una cuesti贸n de hecho que debe probarse por cualquier medio v谩lido en derecho.
En resumen:
Si vendes el 50% de tu vivienda habitual y reinviertes el total obtenido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos a帽os, podr谩s aplicar la exenci贸n por reinversi贸n y no tributar por la ganancia patrimonial.
Importante:
Si reinviertes solo una parte del dinero, la exenci贸n se aplicar谩 solo a esa parte.
Debes poder demostrar que la vivienda vendida y la comprada son tu vivienda habitual.
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