Resumen: Previsiones del Mercado Inmobiliario para 2024

En la actualidad, y a pesar de la caída de las transacciones por la subida del Euribor y los indicadores avanzados que anuncia la llegada más temprano que tarde de una profunda recesión económica mundial, el precio de la vivienda en españa se mantiene estable, como podemos apreciar en este gráfico.

Vemos en el gráfico como el precio se ha mantenido estable durante el último año.

Una vez entremos en una situación de recesión económica evidentemente la demanda se reducirá aún más, no obstante, en España la oferta es actualmente insuficiente y seguirá siéndolo en los próximos años porque la oferta es muy débil, y el precio lo fija el mercado a través de la oferta y la demanda.

Según los datos proporcionados por la consultora GAD3, en su último estudio sobre vivienda en España:

1. son necesarias más de 761.000 viviendas nuevas para satisfacer la demanda de la población española con dificultades para acceder a un hogar;

1. cada año se forman 240.000 hogares, pero solamente se construyen 80.000 viviendas;

A ello debemos añadir varios problemas que tensan el precio de la vivienda al alza:

1. La antigüedad del parque de viviendas de segunda mano. La edad media del parque de vivienda usada en España es de 43,5 años, según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), un parque de viviendas que necesita adaptarse a las necesidades actuales de la sociedad, y que no son válidas para muchas familias.

1. El precio del alquiler en España ha aumentado casi un 20% en 2023, situándose el precio medio de alquiler en España para una vivienda en 1.162€ mensuales en 2023, según datos de la tasadora CoHispania lo que hace pensar a muchos inquilinos que no compensa vivir de alquiler y fomenta la demanda de adquisición de viviendas.

Conclusión:

La inversión en el mercado inmobiliario, presenta unas buenas perspectivas para 2024 y 2025, por la debilidad de la oferta por la escasez de vivienda nueva en el mercado nacional. Es un mercado donde recomiendo estar. Destacar que:

1. La vivienda, en general, puede que se ajuste algo cuando entremos en recesión, pero sobre todo se ajustará algo el precio de la vivienda de segunda mano y en zonas rurales y alejadas de las grandes urbes. Si bien, en las grandes ciudades, el precio no creo que vaya a bajar por la escasez de oferta en estas ciudades.

1. La vivienda de obra nueva, como no hay, seguirá fuerte. Y si el coste de construcción se mantiene en precio, que estimo que lo hará como consecuencia de la recesión, las perspectivas serán buenas.

1. Una oportunidad seguirá siendo la transformación de edificios. Adaptar y cambiar el uso de oficinas y locales sin uso, en viviendas, en zonas de grandes ciudades, será una buena oportunidad de inversión.