Propuesta de derogar la “Golden Visa”. ¿Es la “Golden Visa” la causa de los altos precios del alquiler y de la vivienda?

El pasado 8 de abril saltaba la noticia: El Gobierno anunciaba su intención de eliminar la llamada “Golden Visa” y, con ello, se abría el debate: ¿qué papel desempeña realmente la Golden Visa en el mercado inmobiliario español y cómo afecta al precio de la vivienda y del alquiler?

¿Qué es la “Golden Visa”?

En esencia, la denominada popularmente como “Golden Visa” es un mecanismo que otorga residencia en España a aquellas personas que invierten más de quinientos mil euros (500.000€) en bienes inmuebles en el país. Sin embargo, la medida anunciada por el Gobierno español busca modificar esta ley, eliminando la posibilidad de obtener la residencia a través de la compra de estas “propiedades de lujo”.

El objetivo del gobierno: acabar con la especulación.

El gobierno argumenta que esta medida tiene como objetivo garantizar que la vivienda sea un derecho y no un simple negocio especulativo. 

Sin entrar en cuestiones sobré la definición de “negocio especulativo” y de cuestiones morales sobre si especular es bueno o malo, lo cierto es que la medida demuestra un absoluto desconocimiento del mercado inmobiliario, pues sólo alrededor del 0,1% de las compras de inmuebles en España se realizan a través de la Golden Visa, según fuentes de Registradores.org.

Por tanto, la medida anunciada tendrá un impacto mínimo en el mercado inmobiliario.

De hecho, la mayoría de estas inversiones se concentran en propiedades de alto valor, que están fuera del alcance de la mayoría de la población. 

Es decir, que incluso si los precios de estas propiedades bajaran, seguirían siendo inaccesibles para la mayoría de los españoles.

De forma que la “Golden Visa” nada tiene que ver con los altos precios de la vivienda y del alquiler.

El verdadero problema del alto precio de la vivienda y del alquiler

Para abordar verdaderamente el problema de acceso a la vivienda, se necesita: 

1) asumir que el verdadero problema es la escasez de oferta inmobiliaria, tanto en compraventa como en alquiler. Cuando consigamos que la oferta aumente, los precios bajarán.

2) y para que la oferta aumente es necesario:

              2.1) favorecer las condiciones para la construcción de vivienda nueva, por ejemplo, poniendo en marcha la tan anunciada (y parece que olvidada) salida al mercado de suelo y viviendas de SAREB

              2.2) el aumento de la oferta de viviendas mediante la agilización de trámites burocráticos y la inversión en viviendas de protección oficial para alquiler social

              2.3) la reducción de impuestos para la compra de vivienda, y deducciones fiscales para el alquiler

              2.4) una reforma legislativa que ofrezca una mejor seguridad jurídica a los propietarios de viviendas en alquiler

 Son algunas de las acciones que podrían ayudar a un aumento de la oferta de viviendas, y por consiguiente una bajada de los precios.

En resumen

La eliminación de la “Golden Visa” puede tener un impacto simbólico. Pero no va provocar que los precios bajen. No es la causa principal del aumento de los precios de la vivienda y del alquiler en España. Esto viene provocado por la falta de oferta inmobiliaria, lo que requiere medidas más amplias y concretas para abordar el problema del acceso a la vivienda.