Crece la Rentabilidad del Sector Inmobiliario de Alquiler

El dinamismo del mercado inmobiliario de alquiler en España continúa en ascenso, evidenciando un crecimiento notable en rentabilidad. 

Crece la rentabilidad del alquiler de vivienda.

En el transcurso del primer trimestre del año en curso, el retorno bruto del alquiler ha experimentado un incremento, alcanzando el 7,3%, en contraposición al 7,1% registrado en el mismo período del año anterior. 

Este indicador supera significativamente las tasas ofrecidas por los Bonos del Estado a 10 años, situándose en un 3,2%, consolidando así a la vivienda como un activo de inversión altamente atractivo.

Sin embargo, el panorama de rentabilidad exhibe disparidades significativas entre las distintas regiones del país. De hecho, la diferencia entre las ciudades más y menos atractivas para la adquisición y posterior alquiler de viviendas es sustancial, con rendimientos que oscilan entre el 8% y el 4%, respectivamente.

En el ámbito urbano, destaca la ciudad de Lleida como líder en rentabilidad, alcanzando un sólido 8,4%. Le siguen Murcia (7,8%), Huelva (7,4%), Almería (7,2%), Segovia (7,2%), Jaén (7,1%) y Zamora (7%). No obstante, mercados de referencia como Madrid y Barcelona presentan rendimientos por debajo de la media nacional, situándose en 5,2% y 5,8%, respectivamente. En contraparte, San Sebastián registra el rendimiento más modesto (3,8%), seguido por Cádiz (4,7%), A Coruña (4,8%), Palma (4,8%), Pamplona (4,9%) y Bilbao (5%).

Crece la rentabilidad del alquiler de oficinas.

Además de la vivienda, otros segmentos del mercado inmobiliario también ofrecen retornos atractivos, como es el caso de las oficinas, que consolidan su posición como el activo con mayor rentabilidad, con un impresionante 11,8% al cierre del primer trimestre. 

Sevilla lidera esta categoría con un destacable 13,7%, seguida por Burgos (9,6%), Albacete (9,5%), Almería (9,4%) y Zaragoza (9,3%). Asimismo, ciudades como Vitoria (8,8%), Córdoba (8,6%), y Santander (8,4%) superan el umbral del 8%.

Crece la rentabilidad del alquiler de locales.

Por otro lado, el sector de locales comerciales presenta una rentabilidad bruta del 9,9%, destacando Murcia y Ávila con cifras destacadas de 11,6% en ambos casos, seguidas por Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Huelva (10,6%), y Lleida y Zaragoza (10,5%). No obstante, Barcelona y Madrid se mantienen en un nivel competitivo con el 8,3% y 8,1%, respectivamente. En contraposición, ciudades como Palma (6,6%), Cuenca (7,2%), Teruel (7,6%), Pontevedra (7,6%), y Salamanca, Jaén y Valencia (7,7%) muestran rendimientos más modestos.

Alquiler de garajes.

Por último, los garajes se posicionan como el producto menos rentable a nivel nacional, con un promedio del 7%, y en muchas capitales del país. Destacan Murcia (10,1%), Ávila (10%), Castellón (8,1%) y Lleida (7,2%) como las regiones con los rendimientos más elevados. En cambio, Madrid y Barcelona exhiben tasas de retorno del 5,4% y 6,3%, respectivamente, mientras que Salamanca, Granada y Palencia se sitúan en el extremo inferior, con rentabilidades que oscilan entre el 2,6% y el 3,2%.

Conclusiones.

En conclusión, el sector inmobiliario español continúa ofreciendo oportunidades de inversión atractivas, con rendimientos que varían según el tipo de activo y la ubicación geográfica, brindando a los inversores un abanico diverso de opciones para maximizar sus retornos en el mercado inmobiliario. Rendimientos que se espera continuarán en la tónica del crecimiento en los próximos trimestre.

Fuentes: Idealista.